不動産をもっと知ろう
不動産を購入する
不動産を選んでいいものが見つかったら、次は不動産の購入です。不動産購入の流れや購入時にかかる費用などをここで把握しておきましょう。
- 所有者を確認しましょう。
- 土地と建物は別個の不動産となるので、それぞれの所有者を確認する必要があります。管轄の法務局（登記所）で登記簿を閲覧または謄本を取得します。電算化された登記所では、従来の登記簿謄本に替えて、登記事項証明書となります。また、建物所在図や公図で位置を確認します。地形、形状、構造等については、現況を確認するしかありません。
- 用途の制限を確認しましょう。
- 抵当権等の制限については、登記簿で確認できます。その他公の制限として、都市計画法や建築基準法等の制限がある場合があります。これらは、都道府県庁や市町村役場の担当課で教えてもらえます。通常の場合、不動産業者を介することが多いでしょう。宅建業法では、不動産業者の誇大広告を禁止し、対象土地の権利関係、用途制限、指導負担等の重要事項の説明を義務づけるなどしています。その場合、自分で調査する手間が省けますが、今度は、その業者が信用できるかが問題となります。
- 契約書を確認しましょう。
- 代金、物件の引渡時期など重要なことは、契約書に明記する必要があります。通常は、代金の支払いは、物件の登記・引渡と引換（同時履行）に行いますので、その旨明記するべきです。その他、物件に瑕疵（欠陥）があった場合の処理、当事者が義務を果たさない場合の取り扱い等についても、確認しておくべきです。
